グループで不動産担当をしています
医療福祉すまいマネジメントの村上です。

きょうは「土地を売り買いするときの価格の決定基準」について書こうと思います。
土地の価格を決める基準には参考になる、公的なものとして
以下に述べる3つがあります。

• 【基準１）公示価格】
• 国と都道府県が全国各ポイントの
• 「その年の１月１日と７月１日現在」の価格を
• 不動産鑑定士の鑑定をもとに発表しています。
• 鑑定士による根拠に基づいた科学的な価格のはずですが
• 世間の実感としては実勢価格は１～２割それより高く感じたり
• ときには逆に感じることもあります。
•  
• 【基準２）相続税路線価】
• 国税庁が「毎年１月１日現在」の価格を公表しているものです。
• 公示価格の８割に設定されています。
• 普通の道路には相続税路線価がありますが
• 地方にいくと路線価がついておらず
• ３）固定資産税評価額 の何倍と決められている場合があります。
•  
• 【基準３）固定資産税評価額】
• 市町村が３年ごとに「その土地の評価」を見直しています。
• 公示価格の７割に設定されています。

以上が土地の価格を決める3つの基準ですが
実際には土地の売値買値は
それぞれが自由に主張できるようになっています。

いわゆる不動産屋さんのいう「相場」がありますが
「相場で土地を買いたい」といっても
そううまくいくとは限りません。
土地売買の相場は
「困って売らざるを得ない方が売りに出して成約する価格」
となっているのが実状です。

株式売買のように取引所があって
きちんとした相場が日々たっている訳ではありません。
例えば、売却について困っていない人に「買いたい」と頼んだ場合
うまくいっても高値でないと買えない…というのがよくある話です。
土地の売買は「買いに行けば高くなり 逆に、売りに行けば安くなる」のです。

やはり、土地の売り買いは「ご縁とタイミング」が大きいです。
ユーエス計画研究所は、土地売買にも精通しており
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